Mỏ vàng của lừa bịp là lòng tham

 

Thời của những “Mit tơ Bịp” Đại gia Trịnh Văn Quyết từng một thời đình đám, nổi danh cả trong kinh doanh bất động sản và đầu tư trên thị trường chứng khoán, là một trong những người sở hữu tài sản tốp đầu giới doanh nhân Việt. Chỉ sau phát lộ chiêu thao túng thị trường chứng khoán bằng một “chiến dịch lùa gà” đã mang về hàng tỉ đồng thì dư luận mới “ngã ngửa” về mánh lới kiếm tiền của vị cựu Chủ tịch Tập đoàn FLC. Trịnh Văn Quyết bị cáo buộc chỉ đạo em gái dùng 500 tài khoản chứng khoán liên tục mua bán, khớp chéo tạo cung cầu giả, “lái” giá cổ phiếu tăng 70-1.700%.  Hành vi lừa đảo đã giúp Trịnh Văn Quyết chiếm đoạt 3.620 tỉ đồng của các nhà đầu tư chứng khoán. Vừa qua cơ quan cảnh sát điều tra Công an TP Hà Nội đã khởi tố TikToker Phó Đức Nam (Mr Pips) vì tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản với tổng số tiền, tài sản bị phong tỏa trị giá kỉ lục 5000 tỉ đồng.                                            TikToker Phó Đức Nam (Mr Pips) Vị CEO TikToker này nổi tiếng trên mạng xã hội với các clip dạy đầu tư chứng khoán quốc tế, dạy kiếm tiền, chơi forex, cùng với các clip show lãi khủng, quảng bá có cuộc sống xa hoa đầy vàng bạc, xe cộ… Phó Đức Nam cấu kết với đồng bọn lập đường dây lừa đảo theo mô hình của các công ty môi giới chứng khoán, núp danh nghĩa công ty, trang mạng hoạt động về lĩnh vực telemarketing (tiếp thị qua điện thoại), tư vấn đầu tư tài chính, môi giới chứng khoán với nhiều mã cổ phiếu quốc tế. Chúng dụ dỗ khách hàng vào những nhóm chat riêng rồi mời tham gia các sàn, tư vấn đánh lệnh lớn, sử dụng đòn bẩy tiền vay để bị hại nhanh chóng cháy tài khoản, nhằm tiếp tục chiếm đoạt tài sản của bị hại… Điểm chung trong thủ đoạn của các “doanh nhân bịp” là đánh vào lòng tham của người đầu tư với lãi suất cao. Có lẽ ai cũng biết trong đầu tư tài chính, tỉ lệ lãi suất tăng cao luôn tỉ lệ thuận với rủi ro, mất vốn. Ví như vụ Công ty Vạn Thạnh Phát cùng Ngân hàng SCB cấu kết đưa giá trái phiếu lên 11/% (chỉ cao hơn lãi suất các ngân hàng chừng 3-4%/năm) mà đã khiến hàng trăm nhà đầu tư đổ tiền vào và hiện nay đang đứng trước nguy cơ mất trắng tiền vốn. Vậy những doanh nghiệp dám cam kết trả lãi mấy chục phần trăm/năm cho nhà đầu tư thì họ kinh doanh gì lúc này để có thể trả lãi mà vẫn có lợi nhuận? Chỉ có buôn lậu, buôn hàng cấm như ma túy, vũ khí… mới có thể lãi cao như vậy, bằng không chỉ có thể là lừa đảo! Tuy nhiên đa số nhà đầu tư lại chỉ quan tâm đến lãi suất, ít người bình tĩnh tìm hiểu xem lĩnh vực kinh doanh của doanh nghiệp mà mình bỏ hàng trăm triệu, hàng tỉ đồng vào là gì. Thiếu thông tin, cả tin và lòng tham của nhà đầu tư đang là mảnh đất màu mỡ để những Mr Bịp “khai khẩn”, làm giàu./. Đinh Hoàng Bài bình luận đăng Tạp chí Người cao tuổi ngày 24/12/2024

Cò đất

 

Đất và cò  “Đất lành chim đậu” là câu thành ngữ của người xưa nói về những miền quê yên bình với những cánh đồng thẳng cánh, chim cò đua nhau về làm tổ. Cò là loài chim biểu tượng cho sự chăm chỉ, cần mẫn của nhà nông qua hình ảnh văn thơ “con cò lặn lội bờ sông...”. Nhưng ngày nay có một loại “cò” mà khi chúng tập trung, tụ tập ở đâu là nơi đó lại có nguy cơ lên cơn “sốt nóng” và bất ổn cho cuộc sống người dân - đó là “cò đất”. Thực tiễn cho thấy tất cả các “cơn sốt đất” từ đô thị đến thôn quê đều xuất phát từ những chiêu trò cả tinh vi lẫn lộ liễu bởi các nhóm môi giới bất động sản. “Kịch bản” thường được dùng là gom mua những lô đất giá rẻ rồi tạo những cuộc mua bán trong hội nhóm. Mua bán tuy giả nhưng như thật, có giao dịch tiền tỉ hẳn hoi và được quảng bá công khai. “Tấm gương” những nhà đầu tư “ăn chênh” hàng trăm triệu “tiền tươi thóc thật” từ mỗi giao dịch, người sau “thắng” hơn người trước cùng đà tăng chóng mặt của giá đất khiến ai nấy thèm thuồng. Những giao dịch thắng lớn khiến nhiều người ngoài cuộc đứng ngồi không yên, đến một lúc nào đó buộc phải vào cuộc vì sợ đánh mất cơ hội. Đợi cho lượng “cá cắn câu” đủ nhiều, đội “cò” sẽ “cất vó” -  bán hết những lô đất chúng đã thu gom từ trước. Những người mua sau cùng “ôm” mảnh đất nơi thôn quê trị giá hàng tỉ đồng, đến khi “giá nguội” mới nhận ra thì đã muộn. Nhiều người trót ôm đất bằng tiền vay ngân hàng như “lâm bạo bệnh” dù muốn bán để “cắt lỗ”cũng vô cùng khó khăn.                                      Cò đất thao túng đất nền Đấu giá đất, một hình thức hiện đại, minh bạch trong nền kinh tế thị trường, một phương thức phân phối đất đai công bằng của Nhà nước gần đây cũng bị giới “cò đất” nhảy vào, gây nhiễu loạn. Từ “kinh nghiệm” cuộc đấu giá ở Thủ Thiêm (TP Hồ Chí Minh) vào năm 2021 với giá 2,4 tỉ đồng/m² sau đó đồng loạt bỏ cọc, giới cò đất và có thể cả doanh nghiệp bất động sản đang áp dụng vào hàng loạt cuộc đấu giá tại một số huyện ngoại thành Hà Nội gần đây. Đỉnh điểm là vụ việc người đấu giá bỏ giá 30 tỉ đồng/m² đất nông thôn ở ngoại thành Hà Nội rồi thản nhiên bỏ cọc. Vụ này cũng diễn ra theo kịch bản quen thuộc: bỏ giá cao ngất ngưởng rồi bỏ cọc. Hệ lụy đầu tiên là cuộc đấu giá bất thành, sau đó là gây nhiễu loạn giá đất khu vực xung quanh. Những cuộc đấu giá bất thành này sẽ là giá tham chiếu, làm nhà đất ở khu vực lân cận nổi lên những cơn “sốt ảo” dù thị trường đang trong giai đoạn đóng băng. Còn Nhà nước dù đã giải phóng mặt bằng để phát triển hạ lại “đau đầu” khi đền bù đất đai vì phải theo nguyên tắc sát giá thị trường. Hoạt động đấu giá đất đã thực sự trở thành một trò đùa của giới “cò đất” khi chính quyền mất chi phí đấu giá mà chẳng thu được tiền đặt cọc. Đã đến lúc các cơ quan quản lí cần thực thi các giải pháp mạnh mẽ để bịt những lỗ hổng pháp lí, không để giới “cò đất” lộng hành, ảnh hưởng đến sự phát triển lành mạnh của thị trường bất động sản./.  Đinh Hoàng Bài bình luận đăng Tạp chí Người cao tuổi ngày 20/12/2024

Cần quyết tâm cao trong phát triển nhà ở xã hội

 

Mua được nhà ở xã hội không phải chuyện viễn tưởng Tại kì họp thứ 8, Quốc hội khóa XIV vừa qua, đại biểu Nguyễn Công Long - Ủy viên Thường trực Ủy ban Tư pháp của Quốc hội (đại biểu đoàn Đồng Nai) phát biểu: “Người ta tính rằng với một công chức không ăn gì cả thì cũng mất vài trăm năm mới mua được nhà”, đại biểu nói và đặt câu hỏi của cử tri là tại sao không có một cơ chế gì để thí điểm, tháo gỡ vướng mắc hiện tại trong nhà ở xã hội. Theo như đại biểu, với thực tiễn thu nhập từ tiền lương thì câu chuyện mua được căn nhà ở xã hội chỉ là viễn tưởng. Tuy nhiên giá nhà ở xã hội không nên chỉ nhìn vào mức giá nhà tại trung tâm các thành phố lớn và đây cũng không phải là địa bàn của đa số người lao động thu nhập thấp. Đúng là với nhà ở xã hội trong nội đô Hà Nội, TP Hồ Chí Minh hay một vài thành phố lớn thì giá căn chung cư có thể đã tới vài ba tỉ đồng. Với mức giá đó hầu hết công chức, người lao động khó có thể mua được nhà từ tích cóp thu nhập đồng lương. Tuy nhiên nếu có quỹ đất tại ngoại vi, tại các khu công nghiệp của các tỉnh thành phố thì hoàn toàn có thể xây dựng được các khu nhà ở xã hội với giá cả phải chăng. Bắc Ninh, Bình Dương, Hải Phòng và một số địa phương đã và đang xây dựng được các khu nhà ở xã hội có giá dưới 1 tỉ đồng, thậm chí chỉ trên 600 triệu đồng mỗi căn 50-60m2.     Nhà ở xã hội tại Bắc Ninh có giá thành phù hợp thu nhập người lao động Rõ ràng chưa cần một cơ chế thí điểm hay vướng mắc cần tháo gỡ như đại biểu Quốc hội đề cập ở trên mà một số địa phương vẫn làm được nhà ở xã hội. Hiện nhà nước đang có nhiều chính sách ưu đãi cho cả doanh nghiệp phát triển dự án nhà ở xã hội và người mua nhà. Doanh nghiệp được miễn tiền sử dụng đất, giảm 50% thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp, hỗ trợ đầu tư hạ tầng kĩ thuật trong và ngoài dự án, cho vay ưu đãi lãi suất thấp... Người mua nhà được hỗ trợ vay mua, thuê mua nhà ở xã hội với lãi suất là 4,8%, thời hạn vay tối đa 25 năm... Trường hợp mua, thuê mua nhà ở xã hội thì mức vốn cho vay tối đa bằng 80% giá trị hợp đồng mua, thuê mua nhà. Với những ưu đãi trên, công chức, người lao động hoàn toàn có thể tiếp cận được nhà ở xã hội. Để chính sách mang tính khả thi, thiết thực, hạn chế trục lợi, lúc này chỉ là sự quyết tâm của cả chính quyền và doanh nghiệp trong thực hiện. Thực trạng nhà ở xã hội bị bán sai đối tượng, người mua không ở rồi bán để trục lợi là do việc quản lí, giám sát thiếu chặt chẽ nghiêm minh mà thôi. Cũng chưa thấy ai (cả người quản lí, người mua) bị xử lí vì sai phạm, trục lợi nhà ở xã hội./. Đinh Hoàng Bài bình luận đăng Tạp chí Người cao tuổi ngày 12/12/2024