Lỗ hổng chinh sách

 

Lỗ hổng bán thứ chưa mua   Bạn có miếng đất mặt phố trị giá khoảng 10 tỉ đồng, một khách mua đến đặt cọc 2 tỉ đồng. Dù chưa thanh toán tiền mua theo hợp đồng song ông khách đó lại mang mảnh đất vừa đặt cọc để rao bán. Liệu bạn có đồng ý cho họ làm vậy với tài sản của mình hay không? Tin rằng chẳng ai cho phép người khác bán mảnh đất hàng chục tỉ của mình khi mà mới nhận được 2 tỉ đồng tiền cọc. Nếu họ bán được đất, thu về mươi tỉ đồng rồi “cù nhầy” việc thanh toán, người bán đất sẽ rơi vào trạng thái “thả gà ra đuổi”, ở thế “nắm dao đằng chuôi”! Việc lạ đời tương tự như trên đang xảy ra tại các phiên đấu giá đất ở hai huyện ngoài thành Hoài Đức và Thanh Oai (TP Hà Nội). Dù họ chưa nộp tiền trúng đấu giá, tức chưa hoàn thành việc mua lô đất song đã lập tức bán sang tay ăn tiền chênh lệch từ 100 triệu đồng đến 600 triệu đồng. Có thể gọi gọi việc giao dịch trên thực chất là “bán đất trên giấy”! Tất nhiên chủ đất (chính quyền) không thể mất đất, người bị hại là người mua sau cùng, kẻ trục lợi là những người đã sang tên thành công và “ăn” khoản tiền chênh lệch.             19 lô đất vừa được đưa ra đấu giá tại xã Tiền Yên, huyện Hoài Đức, HN Mấy năm trước đã xảy ra các cơn sốt giá đất, khởi đầu cũng chỉ là “ngáo” giá song vài ba cuộc giao dịch ảo của nhóm cò mồi là “cơn ngáo giá” đó đã lan thành “dịch sốt” thật. Từ đó tạo ra một tâm lí đám đông, trào lưu nhà nhà đi buôn đất, người người buôn đất thay vì dựa trên nhu cầu thực của mình hoặc của thị trường. Không ít người lao vào đúng thời điểm “sốt” nóng nhất và trở thành người mua cuối cùng. Khi giá đất bắt đầu lao dốc “không phanh” theo “kịch bản” của giới có chuyên nghiệp thì không thể bán được nữa. Rất nhiều người đang “ôm đất” tiền tỉ từ cơn sốt đất năm 2018 - 2019 cho đến nay. Người nào vay ngân hàng để mua đất khi đó sẽ không thoát khỏi tương lai phá sản vì khoản lỗ ngày một phình to. Cùng với bất cập việc đấu giá đất để cò đất trục lợi từ một tài sản chưa mua hiện còn bộc lộ nhiều bất cập khác. Đó là việc định giá khởi điểm quá thấp so với giá thị trường khiến người ta sẵn sàng bỏ ra một khoản tiền nhỏ để nhằm tới những mục tiêu khác nhau: Bán sang tay ăn chênh có thể thu về số tiền lớn hơn nhiều tiền cọc bỏ ra; tạo giá đất ảo để đẩy giá trên thị trường, nơi họ đang nắm giữ bất động sản quanh khu vực. Bất cập nữa là việc tham gia đấu giá dễ dàng khi không phải chứng minh nguồn tài chính, năng lực tài chính, mục đích mua đất, thời gian được phép chuyển nhượng, thời gian thanh toán (hiện kéo dài (90 ngày) v.v… Đã đến lúc cơ quan quản lí cần khẩn trương hoàn thiện hệ thống văn bản dưới luật để bịt những lỗ hổng, tránh tình trạng trục lợi gây bất ổn một thị trường vô cùng quan trọng, tác động trực tiếp tới nền kinh tế, đó là đất đai./.  Đinh Hoàng Bài bình luận đăng Tạp chí Người cao tuổi ngày 10/9/2024