Nhập nhèm nhà trọ, chung cư

 

Nhà trọ và chung cư Cách đây hơn bốn chục năm, khi là học sinh cấp 3 tôi đã được trải nghiệm cuộc sống ở trọ vì trường xa nhà, không có phương tiện tối thiểu như hiện nay là chiếc xe đạp. Phòng trọ khi đó chỉ là một hai chiếc giường hay gian phòng còn trống của gia chủ, khách trọ và chủ nhà ở chung trong những ngôi nhà đơn sơ. Ngày nay kinh tế phát triển nhiều người có vốn đã đầu tư xây các phòng trọ khép kín tương đối tiện nghi để chuyên cho thuê kinh doanh. Đối tượng thuê trọ chủ yếu là học sinh, sinh viên, công nhân khu công nghiệp... Có những khu phòng trọ nhiều tầng, cho hàng chục người cùng lưu trú, trong đó có nhiều căn được các gia đình ba bốn người cùng ở nên nó chẳng khác nào một khu chung cư. Có lẽ do danh nghĩa phòng trọ nên cơ quan chức năng chưa có sự quan tâm đúng mức hoặc lơi lỏng việc quản lí chấp hành các quy định của pháp luật về xây dựng, bảo đảm trang thiết bị đảm an toàn cũng như mô hình quản trị, vận hành hoạt động. Nhà trọ cũng cần đưa vào quản lí trật tự xây dựng Hiện pháp luật chỉ có quy định chặt chẽ và cụ thể với mô hình chung cư, không có khái niệm phòng trọ và có lẽ mọi người mặc định suy nghĩ phòng trọ chỉ trong phạm vi căn hộ của cá nhân, gia đình kết hợp kinh doanh. Theo pháp luật, Điều 70 của Luật Nhà  ở số 56/2005/QH11 chỉ rõ, chung cư là loại hình nhà ở có từ 2 tầng trở lên, có lối đi, cầu thang và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho nhiều hộ gia đình. Như vậy rất nhiều phòng trọ cao tầng hiện nay thực chất là chung cư dù nó mang danh căn hộ riêng lẻ của cá nhân. Các chung cư mini hiện nay tại nhiều thành phố lớn cũng lợi dụng khe hở này của pháp luật để né tránh tuân thủ các quy chuẩn khi xây dựng khu chung cư mà nó bắt buộc phải có. Việc xây dựng các căn hộ riêng lẻ nhiều tầng rồi cho thuê và “bán đứt” từng căn tựa một tòa chung cư thương mại là một sự biến báo, lách luật. Việc này còn tạo hệ lụy bất bình đẳng trong kinh doanh với các chủ đầu tư chung cư thương mại đang chấp hành nghiêm pháp luật. Liệu chính quyền, cơ quan quản lí chuyên ngành không nhận ra việc này hay biết song đã làm ngơ? Sau vụ hỏa hoạn tại chung cư ở Hạ Đình (Thanh Xuân, Hà Nội) chắc chắn việc quản lí xây dựng loại hình chung cư mang danh mini sẽ được siết chặt về quản lí theo đúng quy định của pháp luật. Tuy nhiên với loại hình phòng trọ, nhất là ở các vùng phát triển khu công nghiệp đang nở rộ cũng cần được đưa vào quản lí như mô hình chung cư để tránh xảy ra những vụ việc đáng tiếc về an ninh, an toàn, nhất là an toàn phòng chống cháy nổ./. Đinh Hoàng Bài bình luận đăng Tạp chí Người cao tuổi ngày 24/10/2023