Lạc hướng? Loại hình đầu tư căn hộ du lịch condotel mới du nhập vào Việt Nam nhưng đã nhận được sự quan tâm của các nhà đầu tư bất động sản (BĐS) và cơ quan quản lí. Cuộc hội thảo mới đây tại TP Quy Nhơn (tỉnh Bình Định) được Hiệp hội BĐS Việt Nam cùng một số phương tiện truyền thông tổ chức đã kéo được lãnh đạo nhiều bộ, ngành liên quan tham dự. Mục tiêu của hội thảo này nhằm tới là gỡ bỏ những “rào cản” cho phát triển loại hình căn hộ condotel. Tuy vậy, dễ nhận thấy mục đích “vận động chính sách” hướng đến ưu đãi riêng cho nhà đầu tư của hội thảo này. Những “rào cản” được bàn thảo ở đây trọng tâm là quyền sở hữu đất đai dự án của chủ đầu tư và sở hữu căn hộ condotel của nhà đầu tư thứ cấp. Tại hội thảo có sáng kiến còn đề xuất cơ quan quản lí tham mưu điều chỉnh quy định pháp luật, đưa đất xây dựng dự án condotel là “đất ở nhưng không hình thành đơn vị ở” để Nhà nước cấp quyền sử dụng đất lâu dài (trên 50 năm hoặc vĩnh viễn). Hiểu nôm na khái niệm trên là đất “ở vô tổ chức”! Những nảy sinh tranh chấp, bức xúc giữa chủ đầu tư và nhà đầu tư thứ cấp căn hộ condotel vừa qua, nhất là việc bảo đảm lợi nhuận như cam kết không thấy đề cập. Theo lẽ thường, căn hộ condotel muốn thu hút nhà đầu tư thứ cấp cần có mức lợi nhuận hấp dẫn, điều này lại phụ thuộc vào lượng khách sử dụng căn hộ nhiều hay ít chứ không phải nhà đầu tư thứ cấp nhiều hay ít. Muốn thu hút khách du lịch thì khu nghỉ dưỡng cần có các dịch vụ phong phú, chất lượng tốt từ phòng ốc đến ăn uống, vui chơi giải trí, tham quan…   Người viết bài này đã có dịp tới khu nghỉ dưỡng của Tập đoàn FLC tại Quy Nhơn thấy cơ sở này khá hoành tráng, phòng nghỉ lịch sự, phong cách phục vụ chu đáo, chuyên nghiệp. Tuy nhiên, các dịch vụ vệ tinh khác còn khá đơn sơ nếu không muốn nói là nghèo nàn. Do vậy, việc níu chân và thu hút khách quay lại lần sau là rất khó. Tôi và có lẽ mọi khách du lịch khác chẳng mấy ai quan tâm đất đai khu nghỉ dưỡng hay từng phòng nghỉ, chủ nhân của nó sở hữu sổ đỏ, sổ hồng 50 hay 70 năm! Để cấp quyền sở hữu đất lâu dài cho đất kinh doanh thương mại, du lịch thì chắc chắn sẽ phải điều chỉnh, sửa đổi các Luật: Kinh doanh BĐS, Du lịch, Nhà ở và đặc biệt là Luật Đất đai - một bộ luật nền tảng cần sự ổn định. Sửa đổi Luật đất đai sẽ có tác động lớn tới mọi mặt đời sống kinh tế, xã hội. Chỉ vì mục tiêu thu hút nhà đầu tư (tức là một nhóm nhỏ) mà phải sửa đổi nhiều luật như vậy thì rất cần cân nhắc. Tiềm năng phát triển du lịch của nước ta rất lớn. Tiềm năng đó đang hiển hiện bằng lượng khách du lịch tăng nhanh những năm qua. Việc thu hút, giữ chân du khách, nhất là khách nước ngoài bằng chất lượng dịch vụ mới là cơ sở vững bền cho sự phát triển nền “công nghiệp không khói”. Đây cũng chính là nền tảng để các nhà đầu tư khu nghỉ dưỡng nâng cao lợi nhuận. Chỉ quan tâm tìm ưu đãi pháp lí trong sở hữu đất đai, sở hữu căn hộ lâu dài, xem ra các nhà đầu tư đang đi lạc hướng!./.  Đinh Hoàng  Bài bình luận đăng Báo Người cao tuổi ngày 28 tháng 3 năm 2018