Chiêu trò "sốt đất"

 

Cần mạnh tay với “chiêu trò” cũ Anh bạn tôi lâu mới gặp, thấy vẻ mặt đăm chiêu, hỏi mới biết vừa rồi anh tìm mua một căn chung cư cao cấp giá gần 3 tỉ đồng, đã thống nhất giá hứa ngày đặt cọc với chủ, định mang tiền đến thì chủ nhà điện thoại báo “đang đi công tác, ở nhà vợ trót nhận tiền cọc của người khác mất rồi”. Tôi thấy lạ, chuyện mua bán ngôi nhà, một tài sản lớn thì vợ chồng đã thống nhất chứ đâu phải mua bán mớ rau ngoài chợ? Các môi giới BĐS tạo những cơn sốt ảo Anh bạn tôi cho biết, người môi giới việc mua bán trên đã lập tức xin lỗi và hẹn đi xem một căn khác tương tự cùng dự án chung cư này, chỉ có điều giá nhỉnh lên đôi chút, hẹn cần xem ngay nếu không sợ lại có người mua mất. May tôi cũng mới đọc một bài báo nói về chiêu trò của cánh môi giới BĐS nên bảo anh cho xin số điện thoại của ông chủ đã “đánh tháo” tiền cọc. Tôi điện luôn cho người này và đúng như dự đoán, người đó hồ hởi nói ngay, đúng là có căn chung cư, giá như thế đang có ý định bán, mời đến xem, lúc nào cũng được. Vậy đã rõ, chẳng có chuyện “đánh tháo” tiền cọc, căn nhà vẫn còn đó. Rất có thể giá ngôi nhà anh bạn tôi định mua là đúng giá bán hoặc hơi cao song cánh môi giới dở chiêu để tăng thêm lợi nhuận khi thấy khách hàng sốt sắng, có ý định mua thật. May anh bạn tôi chưa bị cánh môi giới đưa vào trò tung hứng, nếu không mất cả trăm triệu như chơi. Hiện nay sốt đất đang lan rộng cả ba miền Bắc - Trung - Nam với hàng chục tỉnh thành. Đây là chuyện hiếm trong lịch sử vì lâu nay thường chỉ cục bộ, nhỏ lẻ một vài địa phương. Ở những nơi đang sốt đất, giá được đẩy lên 50% thậm chí 100% trong vòng vài tuần. Các chuyên gia BĐS cho rằng, đây là điểm bất thường. Một số chuyên gia phân tích thị trường BĐS cho rằng, các đối tượng cò đất đa phần hoạt động theo nhóm, tạo thành một mạng lưới với những chiêu trò tung hứng với nhau, tự thổi giá, gây nhiễu thông tin, lan truyền về “sốt đất” để lôi kéo những người muốn đầu tư tìm đến. Khi đã thu hút được nhiều người, họ dàn cảnh cho “quân xanh” đến tìm mua đất rồi nhanh chóng đặt cọc. Bằng các “thủ thuật” đó họ kích giá đất tăng cao. Khi đã có nhiều người nhảy vào mua giá cao, bán được hàng thì những đối tượng này sẽ nhảy ra, khiến thị trường tụt dốc. Hình thức này xuất hiện ở nhiều nơi với những dạng thức khác nhau, nay len lỏi vào cả các làng quê. Nhiều người còn nhớ giai đoạn 2007-2011 từng xảy ra đợt sốt đất, tạo bong bóng trên cả nước và đã “vỡ”. Hệ quả lan sang cả hệ thống tài chính, ngân hàng vì khi đó đều bị cuốn hút vào cơn sốt cho vay đầu tư BĐS. Cuộc khủng hoảng nhà đất ảnh hưởng nặng nề tới quản lí vĩ mô, mất hàng thập kỉ mới khôi phục được. Tuy nhiên, nay những “bãi tha ma” biệt thự, căn hộ ven đô xây thô bỏ hoang vẫn còn ở nhiều nơi. Nếu cơ quan quản lí trung ương và các địa phương không tìm ra giải pháp và mạnh tay với đội quân “thổi giá” đất đai, ăn theo thông tin quy hoạch, rất có thể lại thêm một lần “vỡ bong bóng”./. Đinh Hoàng Bài bình luận đăng Tạp chí Người cao tuổi ngày 02 tháng 04 năm 2021