Thủ thuật kinh doanh?

 

Bất thường sẽ chìm vào “hư không”? Tháng 4/2021 dư luận xôn xao chuyện chính quyền tỉnh An Giang đưa ra đấu giá 2 mỏ cát sông Tiền, sông Hậu có được giá “khủng” nhất từ trước đến nay: Khởi điểm chỉ 7,2 tỉ đồng nhưng được doanh nghiệp bỏ giá lên đến 2.811 tỉ đồng! Cho đến nay chưa có thông tin gì thêm việc chính quyền đã thu được bao nhiêu tiền trong số hơn 2,8 nghìn tỉ đồng này. Báo chí cũng không thể liên lạc được với lãnh đạo doanh nghiệp trúng đấu giá là Công ty TNHH thương mại và dịch vụ T-S.Home. Vào tháng 5/2021 một doanh nghiệp mới đăng kí thành lập tại Hà Nội là Công ty CP tập đoàn đầu tư công nghệ tự động toàn cầu với vốn điều lệ lên tới 500 nghìn tỉ đồng. Đây là số vốn lớn hơn vốn điều lệ của Tập đoàn Điện lực Việt Nam, Viettel và hầu hết tập đoàn kinh tế lớn ở Việt Nam. Chủ doanh nghiệp là một người hơn 30 tuổi, xa lạ với các doanh nghiệp và chính quyền sở tại. Địa chỉ trụ sở doanh nghiệp tại số 43 Trích Sài, quận Tây Hồ, TP Hà Nội chỉ là khu đất nhỏ cùng căn nhà cấp 4 được thuê rửa xe. Đến nay đã quá hạn song doanh nghiệp trên không có động thái huy động số tiển như đăng kí. Chủ doanh nghiệp nói rằng “vốn nằm trong chất xám”! 4 lô đất "vàng" có ký hiệu 3-5, 3-8, 3-9 và 3-12 tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm (TP.HCM)  Những ngày qua, việc Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Ngôi Sao Việt (thành viên Tập đoàn Tân Hoàng Minh) trúng đấu giá lô đất 3-12 (10.060 m2) tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm với giá 24.500 tỉ đồng (gấp 8,3 lần giá khởi điểm) khiến thị trường BĐS tại TP Hồ Chí Minh và cả nước xôn xao. Việc huy động 1 tỉ USD để thanh toán đang là 1 vấn đề đặt ra, không ít chuyên gia cũng nghi ngại và cho rằng, nếu huy động thành công cũng là 1 câu chuyện cá biệt về dòng tiền! Theo báo cáo gửi Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội vào thời điểm tháng 4/2020, công ty bất động sản trên có vốn chủ sở hữu chỉ là 1.902 tỉ đồng; hệ số nợ/vốn chủ sở hữu là 3,4 và lợi nhuận sau thuế chỉ đạt 271 tỉ đồng. Vậy sau 30 ngày, doanh nghiệp này huy động đâu ra 50% (12.250 tỉ đồng) và sau 60 ngày huy động đủ 24.500 tỉ đồng? Theo tính toán, mỗi mét vuông tại lô đất này được doanh nghiệp trả giá 2,4 tỉ đồng, cao gấp hơn 8 lần giá tại thị trường cùng khu vực! Sự kiện đấu giá với giá bất thường này lập tức tác động tới thị trường BĐS, chứng khoán và giá cổ phiếu BĐS tại TP Hồ Chí Minh. Nhiều nhận định cho rằng doanh nghiệp trên “chém gió” có chủ đích, bởi đây là công ty con của Tập đoàn Tân Hoàng Minh - một doanh nghiệp BĐS lớn. Có khả năng công ty trên sẽ hủy kết quả đấu giá và chịu mất số tiền đặt cọc. Tuy nhiên, liệu số tiền đó có lớn hơn “quả ngọt” mà một số “ông lớn” BĐS hưởng lợi do giá thị trường được kích lên sau vụ đấu giá với giá bất thường? Đây là khả năng mà một số chuyên gia BĐS đã chỉ ra. Nếu thị trường biến động tăng giá theo sẽ tiềm ẩn rất nhiều nguy cơ cho đầu tư và phát triển đô thị trong tương lai. Mong sự bất thường trong cuộc đấu giá này sẽ không đi vào “hư không” như những vụ việc bất thường nghìn tỉ khác xảy ra thời gian vừa qua./.  Đinh Hoàng Bài bình luận đăng Tạp chí Người cao tuổi ngày 21 tháng 12 năm 2021