Đất ven ngoại thành Hà Nội đang bị thổi giá

 

Đất làng, đất vàng Sau thời gian dài thị trường đất nền trầm lắng giao dịch bỗng vừa qua một sự kiện diễn ra khiến một số người trong giới bất động sản (BĐS) thấp thỏm mong có một “cơn sốt” đất mới. Đó là việc huyện Thanh Oai (TP Hà Nội) tổ chức đấu giá 68 lô đất ở khu Ngõ Ba, thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao. Khu đất nằm ở mặt đường Bình Minh - Thanh Cao, hai làn xe (nối từ QL21B - đê sông Tả Đáy), cách trung tâm thành phố hơn 30km, cách trung tâm quận Hà Đông khoảng 15km. Điều bất ngờ là từ giá khởi điểm chỉ 8,6-12,5 triệu đồng/m2 song giá trúng cao nhất đã vượt ngưỡng 100 triệu đồng/m2, trong khi khu vực này chưa có chuyển biến mấy về hạ tầng. Nhiều người cho rằng mức giá này chẳng kém đất tại các quận trung tâm Hà Nội là bao. Vậy là đất làng tại đây đã nhanh chóng trở thành “đất vàng”! Nóng đấu giá đất đã lan đến huyện Hoài Đức HN, giá lên hơn 121 triệu/m2 Nhớ lại cách đây gần 3 năm có vụ đấu giá đất tại Thủ Thiêm, Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Ngôi Sao Việt - thành viên Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Khách sạn Tân Hoàng Minh (Tập đoàn Tân Hoàng Minh) đã trúng đấu giá lô đất 3-12 (10.060m2) với giá 24.500 tỉ đồng, tương đương hơn 2,4 tỉ đồng/m2 khiến dư luận xôn xao. Các chuyên gia BĐS khi đó đã phân tích những bất thường đáng ngờ và đưa ra dự báo về việc bỏ cọc, sau đó mọi chuyện đúng như vậy. Doanh nghiệp chịu mất tiền cọc chứ không dám mua lô đất với cái “giá trên trời”. Tuy nhiên thị trường BĐS sản, nhất là các dự án, sản phẩm BĐS xung quanh khu vực đã được kích thích và… “ăn theo”. Hiện thị trường đất nền, căn hộ tại Hà Nội và nhiều tỉnh thành đang khá trầm lắng, lượng giao dịch thành công rất ít. Nhà đất nội đô trong ngõ cũng chỉ 80 đến hơn 100 triệu/m2. Vậy mà đất làng cách trung tâm 30km, thua kém mọi mặt về điều kiện hạ tầng lại có giá tương đương, quả là chuyện bất thường. Hiện giá rao bán đất trung bình trong quý 2/2024 tại địa phương này chỉ khoảng 27 triệu đồng/m2. Được biết tổng số tiền huyện dự kiến thu được từ phiên đấu giá này ước tính hơn 404 tỉ đồng, chênh lệch giá khởi điểm 349 tỉ đồng (gấp khoảng 8 lần)! Tuy nhiên có lẽ phải chờ các pháp nhân trúng đấu giá nộp tiền vào kho bạc Nhà nước địa phương mới có thể khẳng định kết quả cuộc đấu giá. Nếu lại xảy ra kịch bản bỏ cọc như tại Thủ Thiêm trước đây thì có lẽ địa phương chỉ lãi chút… tiền cọc! Với giá khởi điểm chỉ 8,6-12,5 triệu đồng/m2 thì 20% tiền cọc cũng không đáng là bao so với ngân sách địa phương. Khách hàng trúng đấu giá đợt này khó có thể là những người thực sự cần mảnh đất xây nhà để ở khi mà phải bỏ ra tận 6-7 tỉ đồng mới chỉ mua được một mảnh đất nền nho nhỏ nơi làng quê. Liệu sau vụ đấu giá đất tăng sốc này thị trường BĐS khu vực có “nóng” lên theo hay không. Những doanh nghiệp nào đang sở hữu BĐS khu vực này mà lâu nay đang đìu hiu khách viếng thăm liệu có hưởng được “hương hoa” từ giá đất tăng sốc? Đất làng có thực sự phút chốc trở thành “đất vàng” hay cuối cùng rồi sẽ trở lại là… đất làng?/. Đinh Hoàng Bài bình luận đăng Tạp chí Người cao tuổi ngày  20/8/2024